投资涉及风险。请参阅招股章程及香港说明文件了解详细情况，包括风险因素。
1. 一般投资风险 „
子基金投资组合的价值可能因以下任何主要风险因素而下跌，因此，阁下于子基金的投资可能蒙受损失。无法保证偿还本金。
2. 股本及股本相关证券的风险
股本及股本相关证券的价值可能受各种经济、政治、市场及发行人特定因素以及投资情绪变动的影响。因此，该等证券的价值可能波动及其价值可能在短期乃至长期内下跌贬值或上升升值。股本及股本相关证券的价值下降可能对子基金的资产净值造成不利影响。
3. 有关证券借出的风险 „
投资者应注意，如子基金所借出证券的借方变得无力偿债或拒绝及时承兑其退还有关证券的责任，子基金会遭受延迟收回其证 券及可能招致资本损失，或会对投资者造成不利影响。所收到的抵押品或会不论是由于定价不准确、不利市场变动、抵押品发 行人的信贷评级转差，或买卖抵押品的市场不流通而以低于借出证券价值的价值变现。再者，延迟退还借出证券可能限制子基 金履行证券销售的交付义务或因变现要求而产生的付款义务的能力。
4. 基准值风险 „
概不保证子基金可实现其投资目标或提供高于子基金投资目标所指明基准值的股息收益。子基金的实际股息收益可能低于子基 金基准值的股息收益。
5. 货币风险
子基金的资产可能以子基金基本货币（美元）以外的货币计值。此外，股份类别可能以子基金的基本货币以外的货币计值。基本货币与此等货币之间的外汇管制变动及汇率变动可能影响以基本货币计算的子基金资产价值。货币汇率的不利波动可能导致回报减少及资本亏损，这可能对子基金可能造成不利影响。
6. 衍生工具风险
使用金融衍生工具涉及较高风险，在不利情况下，子基金运用金融衍生工具作对冲及／或有效投资组合管理用途可能变得无效，以及子基金可能蒙受重大损失。金融衍生工具的杠杆元素／部份或会导致显著高于子基金于金融衍生工具的投资金额的亏损。子基金使用金融衍生工具后亦须承受相关风险，包括对手方风险、杠杆风险、流动性风险、波动性风险及估值风险。
7. 业绩表现费风险
与并无业绩表现基准的奖励制度相比，业绩表现费可鼓励投资经理作出较高风险的投资决定。用作为计算业绩表现费的基准的资产净值增幅，可能同时包含截至于计算期结束时的已变现收益及未变现收益，因此，业绩表现费可就其后从不会由子基金变现的未变现收益而支付。
子基金在计算业绩表现费时无应用任何均衡，因此，可能会出现投资者可能因业绩表现费的计算方法而处于优势或劣势的情况。特别地，在子基金表现跑赢基准的情况下，投资者可能需支付业绩表现费，无论投资者是否蒙受投资资本亏损。
8. 市场风险
由于经济、政治、监管、社会发展或市况的变动可能影响子基金所投资公司的股价，于子基金的投资价值可能上升或下跌。子基金的投资的价值下降可能会导致子基金的资产净值下降。概不保证可取回本金。
9. 集中风险
子基金的工具集中于亚太区及房地产行业。子基金将对影响亚太市场的任何单一经济市场、政治、政策、外汇、流动性、税务、法律或监管事件更为敏感并可能受到其的不利影响。尽管子基金有地区投资范围，惟有时或会集中投资于若干国家。相较于具有更多元化投资组合的其他子基金，子基金的价值可能更为波动。
10. 流动性风险
任何证券均有可能变得难以估值或按既定时间及价格出售，从而增加投资亏损的风险。
11. 地产证券相关风险
投资从事地产市场的公司证券附带特殊风险。这些风险包括地产价值的周期性质、物业税增加、分区法例变更、租金监管限制、环境风险、建筑物随时间贬值，以及利率上升。
12. 对冲风险
为降低若干风险而作出的任何尝试未必可取得预期的效果。子基金所采取之任何旨在抵销特定风险的措施，可能无法顺利进行、偶有不可行之情形、或可能完全失效。若不采取对冲，子基金或股份类别将曝险于所有对冲原可提供保障之风险。
13. 派息风险
从资本中支付股息相当于退回或提取投资者部分的原有投资额或该原有投资额应占的任何资本收益。这可能会导致资本侵蚀及潜在长期资本增值减少。任何涉及从股份类别的资本中支付股息或实际上从股份类别的资本中支付股息（视情况而定）的分派，或会导致每股股份类别资产净值即时减少。